01 · Orden
No decides tú en qué posición sales
Con 16.378 pisos compitiendo en la misma búsqueda, quien decide el orden es el portal, y su criterio incluye cuánto le pagas. Es un canal alquilado, no un activo tuyo.
Trabajamos con una sola inmobiliaria por zona. Si el distrito o el municipio en el que operas está libre, es tuyo, y no montamos la campaña de tu competencia de enfrente. Somos especialistas en inmobiliaria desde 2018 y no llevamos ningún otro sector.
Antes de hablar de lo que hacemos, el dato que ordena la conversación. Si tu captación depende del portal, esto es lo que hay al otro lado.
El portal funciona, y por eso todo el mundo está. El problema no es estar: es que sea tu única fuente de contactos en el mercado más disputado de España.
Con 16.378 pisos compitiendo en la misma búsqueda, quien decide el orden es el portal, y su criterio incluye cuánto le pagas. Es un canal alquilado, no un activo tuyo.
Quien pregunta por tu inmueble ha preguntado por otros cuatro esa misma tarde. No es tu lead, es un lead del portal que también te ha llegado a ti.
En el portal está la demanda, no la oferta. Quien está pensando en vender su piso en tu barrio no entra a mirar anuncios: hay que ir a buscarlo, y ahí el portal no te sirve.
Cuando el portal deja de traer, la única palanca que ofrece es pagar más por destacar. Eso sube el coste por contacto, no la cantidad de contactos propios.
Publicidad en Meta y Google apuntada a tu zona, un CRM donde no se pierde ningún contacto, y automatizaciones que responden en minutos a cualquier hora. Es el mismo sistema que montamos para cualquier cliente, aplicado a tu zona de Madrid.
Madrid no se asigna entera. La zona es la que tú trabajas de verdad: un distrito de la capital, un barrio concreto o un municipio de la Comunidad. Cuando una inmobiliaria entra, se cierran sus zonas y solo esas.
Ahora mismo no hay ninguna zona de Madrid asignada. La primera inmobiliaria que entre elige la suya.
Publicamos si una zona está disponible o no, nunca de quién es. Esa parte es asunto de nuestro cliente.
Estamos en Andalucía y trabajamos en remoto. Lo decimos aquí arriba porque vas a encontrar agencias que insinúan una presencia en Madrid que se reduce a un domicilio fiscal, y preferimos que lo compares sabiendo de qué hablamos.
Un anuncio segmentado a tu distrito, un CRM y una automatización de WhatsApp se montan y se optimizan igual desde Sevilla que desde Chamberí. Lo que importa es quién los lleva, no dónde se sienta.
Eso necesita a alguien allí. Si lo necesitas, trabajamos con tu fotógrafo o te ayudamos a elegir uno, pero no lo cubrimos nosotros y no vamos a decir que sí para cerrar.
Una agencia con oficina en Madrid tiene que llenarla, y para eso necesita varias inmobiliarias de la misma ciudad. Ahí se acaba la exclusividad. Nuestra estructura es la que permite la promesa.
Que mientras trabajemos contigo no aceptamos a otra inmobiliaria que opere en tu misma zona. La zona la defines tú al empezar, según dónde captas de verdad: puede ser un distrito de Madrid capital, un par de barrios o un municipio de la Comunidad. Queda por escrito en el acuerdo.
Todos los que trabajes de verdad. No se trata de reservar media ciudad por si acaso, sino de cubrir donde captas hoy. Si más adelante te expandes a un barrio contiguo y sigue libre, se añade.
Te lo decimos en la primera conversación y no seguimos adelante. No hay lista de espera ni versión reducida del servicio: sería incumplir lo que le prometimos al que llegó antes, que es exactamente lo que tú querrías que no hiciéramos contigo.
Sí, y de hecho es lo normal en lo que hacemos. La publicidad, el CRM y las automatizaciones se montan y optimizan en remoto. Lo que no cubrimos es la producción a pie de calle, como fotografía o vídeo de inmuebles.
Los primeros contactos suelen llegar en las dos primeras semanas desde que las campañas están activas. Lo que tarda más es el sistema completo funcionando sin que tengas que empujarlo, entre uno y tres meses según lo que ya tengas montado.
Solo. Desde 2018 no llevamos ningún otro sector, y por eso las campañas no parten de cero cada vez: sabemos qué mensaje funciona para captar propietario y cuál para comprador, porque lo hemos medido en inmobiliarias.
Es la primera pregunta que resolvemos, y se resuelve en un minuto. Si está asignada te lo decimos y no te hacemos perder la llamada.
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